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         據相關(guān)數據顯示：客戶(hù)在租憑辦公室地址時(shí)，通常會(huì )綜合考慮：周邊配套、交通情況、租金管理費、整體設計效果、裝修費用、項目工期等等。對于寫(xiě)字樓的選擇，海博裝飾特設市場(chǎng)部與廣州各大寫(xiě)字樓管理處、房產(chǎn)中介等均保持著(zhù)緊密友好合作關(guān)系。HBD為客戶(hù)選定某個(gè)場(chǎng)址提供貼心的免費咨詢(xún)服務(wù)，如：設計意向參考、裝修成本預估、項目工期預計等，這一舉措成功解決了客戶(hù)的諸多顧慮，有效助力客戶(hù)選擇比較優(yōu)辦公地址，也海博裝飾為客戶(hù)提供一站式增值服務(wù)打下了堅實(shí)的基礎。

        客戶(hù)在租賃辦公寫(xiě)字樓前應了解以下事項：

        1.確定自己的整體預算。包含寫(xiě)字樓租賃的絕大部分費用（租金、管理費、發(fā)票稅、公攤費用）。

        2.了解具體地理位置和周?chē)煌ㄊ乘耷闆r。

        3.了解租金、實(shí)際面積。寫(xiě)字樓報價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計算租金。要計算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售合同上所注明的面積名稱(chēng)，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權面積、套內面積以及使用面積等。

         4.明確物業(yè)管理費用、內容以及支付方式。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調費以及保安管理費等。物業(yè)管理費中包含的中央空調服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調的話(huà)，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點(diǎn)對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。

        其他須注意的問(wèn)題。停車(chē)費分為三種：每小時(shí)計算、上班時(shí)間包月計算、24小時(shí)包月計算，合同中須明確出租人是否提供車(chē)位供租戶(hù)使用，是否收取費用；電話(huà)容量問(wèn)題，有一些老的寫(xiě)字樓可能會(huì )有電話(huà)容量的限制，對于電話(huà)容量要求較大的企業(yè)，應當事先確認該問(wèn)題；租賃稅費負擔問(wèn)題，一般租賃產(chǎn)生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶(hù)租金發(fā)票。是否需要寫(xiě)字樓單元內帶裝修，有無(wú)朝向要求，對樓層的層數是否有數字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？

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